Утверждено
Решением Совета Фонда от « » ноября 2006 г. № __

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ У СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ФОНДА В С. МУСЛЮМОВО КУНАШАКСКОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Программой содействия отселению жителей села Муслюмово Кунашакского района Челябинской области Фонд содействия отселению жителей села Муслюмово Кунашакского района Челябинской области (далее - Фонд), основной целью создания которого является содействие отселению жителей села Муслюмово Кунашакского района Челябинской области, и действующий на основании договора, с Федеральным государственным унитарным предприятием «ПО «Маяк» в рамках реализации распоряжения Правительства Российской Федерации от 09.10.2006г., заключает с гражданами, имеющими в пределах административных границ села Муслюмово Кунашакского района Челябинской области на праве собственности жилые помещения, договоры о выкупе принадлежащих указанным гражданам жилых помещений.

1. Лица, с которыми заключаются договоры о выкупе жилых помещений

1.1. Договор о выкупе у собственника жилого помещения, предусмотренный настоящим Положением, может быть заключен с гражданами, имеющими па праве собственности жилые дома (помещения), расположенные на земельных участках и пределах административных границ села Муслюмово Кунашакского района Челябинской области.

1.2. Под жилым помещением в целях настоящего Положения понимается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната), которые на момент выкупа является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.3. В рамках реализации настоящего Положения не подлежат выкупу объект незавершенного строительства, либо жилой дом, уничтоженный (разрушенный) в результате пожара или иных стихийных бедствий по состоянию на дату утверждения настоящего Положения. Факт государственной регистрации права собственности на такие объекты в установленном законодательством порядке значения не имеет.

1.4. Если жилое помещение находится в общей собственности у двух или нескольких граждан, то договор о выкупе заключается со всеми собственниками. В этом случае выкупная стоимость, установленная пунктом 3.3 настоящего Положения, распределяется между совладельцами пропорционально их доле или по договоренности между ними.

1.5. Фонд имеет право отказать в заключение договора о выкупе у собственника жилого помещения в соответствии с настоящим Положением в следующих случаях:
1) если гражданин уже получил жилые помещения в других населенных пунктах по решению Правительства Челябинской области в рамках Федеральной целевой программы преодоления последствий радиационных аварий на период до 2010 года по состоянию на дату утверждения настоящего Положения;
2) если гражданин относится к категории лиц, имеющим право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации по основаниям, предусмотренным статьей 31 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Порядок обращений с предложением о заключении договора

2.1. Граждане, указанные в пункте 1.1, настоящего Положения (далее -заявители), самостоятельно принимают решение о выкупе Фондом, принадлежащих им жилых помещений. Принятое гражданином решение о выкупе реализуется посредством заполнения и подачи на имя руководителя Фонда анкеты-заявления, форма которой отражена в Приложении 1 настоящею Положения. К анкете-заявлению в обязательном порядке прилагаются копии правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на жилое помещение.

2.2. Анкета-заявление на заключение договора о выкупе жилого помещения и необходимые копии правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на жилое помещение подаются непосредственно заявителем представителю Фонда, ведущему постоянный прием таких заявлений по адресу; с. Муслюмово, Информационный центр.
Представитель Фонда, принявший анкету-заявление, выдаст заявителю расписку в приеме анкеты-заявления с указанием перечня прилагаемых к ней документов и даты их получения.

2.3. Фонд ведет учет и регистрацию анкет-заявлений в специальном журнале.

2.4. При подаче анкеты-заявления в качестве правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов, подтверждающих наличие оснований для заключения договора о выкупе у заявителя жилого помещения, заявителем представляются:
  I) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное в пределах административных границ села Муслюмово Кунашакского района Челябинской области и выданное в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",(оригинал указанного свидетельства представляется заявителем при подаче анкеты-заявления и после ее принятия представителем Фонда возвращается заявителю, а копия данного оригинала в обязательном порядке прилагается к анкете-заявлению);
 2) документ, удостоверяющий юридические основания приобретения права собственности на жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены жилого помещения, решение суда и т.п. Документы, подтверждающие права заявителя на соответствующее помещение, если отсутствует указанное в подпункте 1 настоящего пункта свидетельство о государственной регистрации (оригинал соответствующего документа после принятия представителем Фонда анкеты-заявления возвращается заявителю, а копия данного оригинала в обязательном порядке прилагается к анкете-заявлению);
 3) технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (для жилого дома, части жилого дома) либо технический паспорт жилого помещения (для квартиры, части квартиры, комнаты), т.е. выдаваемый органом (организацией) по техническому учету объектов недвижимого имущества содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным законодательством требованиям;
 4) документ, удостоверяющий вещные права собственника жилого
помещения на земельный участок, в случаях предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Положения;
 5) справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам на момент подачи анкеты-заявления.

2.5. Предоставление, предусмотренного подпунктом 4 пункта 2.4. настоящего Положения, документа является обязательным, если заявитель является собственником земельного участка, на котором расположено жилое помещение, либо соответствующий земельный участок находится у него на праве постоянного (бессрочного) пользования либо праве пожизненного наследуемого владения. Оригинал документа, подтверждающий соответствующее право заявителя на земельный участок после принятия представителем Фонда анкеты-заявления, возвращается заявителю, а копия данного оригинала в обязательном порядке прилагается к анкете-заявлению.

2.6. Обнаружение в документах, подтверждающих права заявителя на жилое помещение и (или) земельный участок, недостатков, которые не позволяют осуществить выкуп жилого помещения, является основанием для отказа в принятии Фондом заявления, но не препятствует повторному обращению заявителя в Фонд после устранения им недостатков.

2.7. Фонд не отвечает за расходы, связанные с техническим (кадастровым) учетом и оформлением права собственности заявителя на жилое помещение и (или) земельный участок. Фонд несет расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при осуществлении государственной регистрации сделки по выкупу принадлежащего заявителю жилого помещения.
 

3. Заключение договора о выкупе

3.1. В тридцатидневный срок со дня приема заявления со всеми необходимыми документами уполномоченный орган Фонда (должностное лицо) принимает решение о заключении договора о выкупе либо об отказе в заключение договора с указанием конкретных недостатков, не позволяющих осуществить выкуп жилого помещения. В трехдневный срок со дня принятия соответствующего решения уполномоченный орган Фонда информирует об этом заявителей.

3.2. На основании решения о выкупе Фонд в лице уполномоченного органа заключает с собственником жилого помещения договор купли-продажи жилого помещения (далее - гражданин).

3.3. В предмет купли-продажи этого жилого помещения включаются все подсобные хозяйственно-бытовые постройки, предназначенные для обслуживания этого помещения, а также принадлежащие собственнику права на земельный участок.

3.4. Цена жилого помещения, подсобных хозяйственно-бытовых построек, а также принадлежащих собственнику прав на земельный участок по заключаемому договору составляет один миллион рублей (далее выкупная цена).

3.5. При перечислении выкупной стоимости Фонд удерживает с гражданина налоги, подлежащие уплате в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, .и перечисляет их в бюджет как налоговый агент.
Гражданин вправе подать в налоговый орган заявление о получении
налоговой льготы в связи с отчуждением им жилого помещения. Фонд не участвует в отношениях гражданина с налоговым органом.

3.6. До заключения договора купли-продажи гражданин обязан погасить все коммунальные и налоговые платежи по отчуждаемому жилому помещению. Если они не погашены, они удерживаются Фондом из выкупной стоимости.

3.7. Выплата выкупной стоимости осуществляется Фондом в трех формах, выбор одной из которых должен быть сделан в договоре купли-продажи:
• денежной;
• путем оплаты жилого помещения, приобретаемого гражданином самостоятельно в другом населенном пункте;
• путем оплаты подрядных работ по строительству жилого дома для гражданина на территории, определяемой в рамках Программы содействия отселению жителей села Муслюмово Кунашакского района Челябинской области.
 

4. Порядок выплаты выкупной стоимости
 

4.1. Если гражданин и Фонд предусмотрели выплату гражданину выкупной стоимости в денежной форме, для получения выкупной стоимости гражданин должен представить Фонду документ, удостоверяющий наличие у него жилого помещения в другом населенном пункте, пригодного для проживания.

4.2. При наличии у гражданина права собственности на жилое помещение в другом населенном пункте, он представляет Фонду свидетельство о праве собственности на это жилое помещение и документ, удостоверяющий юридическое основание его приобретения (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.).

4.3. При наличии у гражданина права пользования жилым помещением в другом населенном пункте по договору социального найма, он представляет Фонду договор социальною найма.

4.4. При наличии у гражданина права пользования жилым помещением в другом населенном пункте по договору коммерческого найма, он представляет Фонду свидетельство о праве собственности наймодателя на это жилое помещение, документ, удостоверяющий юридическое основание его приобретения наймодателем (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве па наследство и т. п.), и договор коммерческого найма.

4.5. Если гражданин имеет на жилое помещения в другом населенном пункте право пользования в силу того, что он является членом семьи собственника этого жилого помещения, он представляет Фонду свидетельство о праве собственности этого собственника на это жилое помещение, документ, удостоверяющий юридическое основание его приобретения таким собственником (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.), и документ, подтверждающий родственные отношения с собственником.

4.6. В случае, если гражданин претендует на предварительное размещение денежных средств на его банковском вкладе, выкупная стоимость размешается Фондом на банковском вкладе в пользу собственника с условием возможности распоряжения собственником этими денежными средствами только после предоставления банку перечисленных в настоящем разделе документов.

4.7. На предмет размещения денежных средств на таком вкладе между Фондом, банком и собственником заключается трехсторонний договор.

4.8. Если выкупная стоимость перечисляется Фондом на счет или вклад гражданина, открытый в Акционерном коммерческом банке «Электроника», комиссионные вознаграждения в пользу банка с гражданина не удерживаются.

4.9. Если выкупная стоимость перечисляется Фондом на счет или вклад гражданина, открытый в ином коммерческом банке, комиссионные вознаграждения в пользу банка удерживаются с выкупной стоимости, перечисленной гражданину, согласно тарифам банка.
 

5. Порядок оплаты жилого помещения, приобретаемого гражданином в другом населенном пункте

5.1. В случае наличия у гражданина варианта приобретения жилого помещения в другом населенном пункте, заключается трехсторонний договор купли-продажи этого помещения с участием Фонда (плательщика), который выплачивает выкупную стоимость в качестве покупной цены помещения, являющегося предметом этого договора. В случае, если цена этого помещения составляет менее выкупной стоимости, разница между этой ценой и выкупной стоимостью выплачивается Фондом путем перечисления на счет гражданина, с которым заключен договор о выкупе.

5.2. В случае, если цена этого помещения превышает выкупную стоимость, разница между этой ценой и выкупной стоимостью выплачивается гражданином за счет своих средств. Гражданин имеет право получить банковский кредит на эту разницу. Фонд обязуется оказать гражданину содействие в получении такого кредита.
 

6. Порядок оплаты подрядных работ по строительству
жилого дома для гражданина
 

6.1. В случае изъявления гражданином согласия на строительство нового жилого дома в другом населенном пункте, между ним (заказчиком), Фондом (инвестором) и подрядчиком из числа предложенных Фондом и согласованных гражданином заключается трехсторонний договор на предмет выполнения подрядных работ по строительству жилого дома.

6.2. Гражданин имеет право выбрать проект жилого дома из предложенных Фондом.

6.3. Сметная стоимость строительства жилого дома не должна превышать выкупную стоимость, В случае, если стоимость строительных работ окажется менее выкупной стоимости, разница между стоимостью строительных работ и выкупной стоимостью выплачивается Фондом путем перечисления на счет гражданина.

6.4. Срок строительства не может превышать восемнадцати месяцев с момента заключения договора подряда.

 

Договор купли-продажи жилого дома на снос

Челябинская область Кунашакский район село Муслюмово              Дата прописью
 

______________________________________________,именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ФОНД СОДЕЙСТВИЯ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ СЁЛА МУСЛЮМОВО КУНАШАКСКОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ (115407, г.Москва, бульвар Кленовый, д. 13-3-564) в лице исполнительного директора БУРМИСТРОВА АЛЕКСАНДРА ВЯЧЕСЛАВОВИЧА, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий, договор купли-продажи о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является отчуждение в форме купли-продажи жилого дома (усадебного типа), принадлежащего Продавцу.
Жилой дом расположен по адресу: Челябинская область Кунашакский район, село Муслюмово, улица ................. дом ....

1.2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: __________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации № ____________ от _____________.

1.3. Жилой дом, являющийся предметом купли-продажи по настоящему договору, имеет следующие характеристики: общая площадь _____кв.м„ подсобные постройки, хозяйственные и бытовые строения.

1.4. Вышеуказанный жилой дом, хозяйственные и бытовые строения (сооружения) приобретается для его сноса.

1.5. По настоящему договору к Покупателю переходит право пользования на земельный участок, на котором находится жилой дом.

1.6. По исполнении условий настоящего договора Продавец обязуется передать отчуждаемый дом в собственность Покупателя, а последний обязуется принять указанный жилой дом и выплатить Продавцу согласованную между ними сумму стоимости жилого дома в порядке и срок, установленный сторонами договора.

1.7. На момент заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц. Несоблюдение (нарушение) изложенною является основанием для признания недействительности настоящею договора.

1.8. На момент передачи Покупателю жилого дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по нему: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, и др.

1.9. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в собственность Покупателя, не имеется.
 

2. Цена по договору и порядок расчетов
 

2.1. Жилой дом, поименованный в пункте I .договора, сторонами его оценен в сумму 1 000 000 рублей (Один миллион рублей).

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке:
Расчет за жилой дом между сторонами осуществляется путем участия покупателя в трехстороннем договоре купли-продажи жилого дома, в котором Продавец по настоящему договору выступает Покупателем, а Покупатель, по настоящему договору Плательщиком. В случае, если стоимость этого жилого дома составляет менее 1000000 (одного миллиона) рублей разница перечисляется собственнику на указанный им указанный банковский расчетный счет.

2.3. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились стороны его, несет - Продавец, а расходы по регистрации – Покупатель.
 

3. Иные положения
 

4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, - составлением
дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
4.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации.

5. Действие договора по времени
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента возникновения у Покупателя права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего Договора, т.е с момента государственной регистрации факта отчуждения жилою помещения и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему;
5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, по не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
 

 Договор составлен «___» ________ 200___ года в трех экземплярах по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
 

Подписи сторон договора:

«ПРОДАВЕЦ»

______________________________________________________________

«ПОКУПАТЕЛЬ»

«Фонд содействия отселению жителей села Муслюмово Кунашакского района Челябинской области», 115407, г. Москва, бульвар Кленовый, д. 13-3-564
АКБ «Электроника» г, Москва Р.с. 40703.810,9.07000005335
ОКПО 94121721 ИНН 7725253749 ОКОИФ/ОКФС 88/16 ИФНС 7725 КПП 772501001 Кор, счет 301018.10800000000825 БИК 044583825
МП
Исполнительный директор БУРМИСТРОВ АЛЕКСАНДР ВЯЧЕСЛАВОВИЧ
/Подпись/